Сан-Франциско знову опинився в центрі дискусії про економічну нерівність, яку породжує технологічний сектор. Високі зарплати працівників у сфері штучного інтелекту (ШІ) сприяють зростанню цін на житло в каліфорнійському місті до історично безпрецедентного рівня — про це свідчать останні доступні дані.
Середня ціна житла в Сан-Франциско досягла історичного максимуму. Аналітики ринку нерухомості безпосередньо пов’язують цю тенденцію з бумом компаній у сфері ШІ та зарплатами, які вони пропонують своїм співробітникам. Концентрація великих компаній і стартапів галузі в районі затоки сформувала попит на житло, який значно перевищує наявну пропозицію.
Ринок нерухомості під тиском
Це явище не є новим для Сан-Франциско. Місто вже переживало подібні епізоди під час буму доткомів наприкінці дев’яностих років, а пізніше — в період розширення таких компаній, як Google, Apple та Meta. Втім, нинішній експансійний цикл штучного інтелекту, схоже, посилює цей тиск на житловий ринок.
Працівники технологічного сектору, і зокрема ті, хто спеціалізується на ШІ, належать до найкраще оплачуваних фахівців у світі. Їхні доходи дозволяють їм знімати або купувати житло за дуже високими цінами, що зрештою витісняє мешканців із меншою купівельною спроможністю у віддаленіші райони або й взагалі за межі міста.
Ця динаміка живить замкнене коло, яке викликає занепокоєння урбаністів і муніципальних чиновників: що більше концентрація високооплачуваних працівників, то сильніший тиск на ціни і то важче вчителям, медсестрам, торговцям та іншим фахівцям першої необхідності дозволити собі жити в місті, де вони працюють.
Соціальна дискусія загострюється
Ситуація знову відкрила дебати про необхідність політики доступного житла та регулювання ринку нерухомості в містах, де розташовані великі технологічні кластери. Мешканські організації та групи захисту прав орендарів роками вимагають заходів, які б зупинили витіснення корінних жителів.
Наразі ринок продовжує зростати, а Сан-Франциско зміцнює свої позиції як одне з найдорожчих міст світу для проживання — звання, на яке самі його мешканці дивляться з дедалі більшою сумішшю resignації та невдоволення.